La compra de una propiedad en Italia no solo es una inversión rentable, sino también su "boleto de pase" a Europa. Sin entrar en los detalles burocráticos de solicitar una visa, me gustaría informarle que poseer un apartamento o una casa en Italia garantiza una visa tipo "C". Por lo tanto, Europa está abierta para usted unos 180 días al año (90 días en cada medio año). Después de aclarar la información en la embajada italiana, supimos que este aspecto, desafortunadamente, no afecta la recepción de un permiso de residencia.
¿Quién compra propiedades en Italia?
Italia es elegida por personas enamoradas de este país. Una vez que visitan este hermoso lugar, todos tienen una experiencia inolvidable de lo que ven.
El clima templado, los paisajes increíbles, las ciudades acogedoras en la costa, los picos de las montañas alpinas, la variedad de centros turísticos, la amabilidad de la población local, la excelente cocina, la rica historia y cultura, son todas las ventajas de Italia.
Además, los precios de la vivienda en este hermoso país son ligeramente más bajos que, por ejemplo, en Francia, Alemania o Suiza. Las inversiones más populares de este tipo se encuentran entre alemanes, británicos y rusos. Otra ventaja es que el procedimiento de adquisición es casi idéntico para extranjeros y ciudadanos de Italia.
El impacto de la crisis económica.
Según los últimos datos a principios de 2014, el costo de la vivienda por metro cuadrado en Roma es de 3.833 euros. Roma es la más cara de las principales ciudades de Italia. Los bienes inmuebles en Florencia cuestan un poco más barato: 3.780 euros por metro cuadrado. En Milán - 3,691 euros, en Turín - 2,130 euros, 3,321 euros en Nápoles y 1,595 en Palermo. Sin embargo, estos son solo indicadores promedio. De hecho, los precios varían mucho dependiendo de la situación económica en una región dada, la lejanía del centro de la ciudad o del mar, así como la condición del apartamento o casa.
En el norte de Italia, el costo es más alto que en el sur.
Por ejemplo, el bajo valor de los bienes raíces en Sicilia se asocia con la falta de industria, aunque el clima y la naturaleza en esta isla se consideran los mejores en Italia. Entonces, a un costo de € 120,000, puede comprar un edificio de 3 pisos en el centro de una pequeña ciudad cerca de Agrigento, que consta de 6 apartamentos, un garaje y un trastero.
Un apartamento en la costa del mar o en una gran ciudad es más caro. Pero si lo desea, siempre puede encontrar una opción rentable basada en su presupuesto.
El costo promedio de un apartamento de un dormitorio en Milán o en la costa de Liguria oscila entre 100,000 € y 200,000 €.
Ahora que conoce el costo y la disponibilidad de los privilegios para los propietarios en Italia, considere la otra cara de la moneda, es decir, los beneficios.
Los precios de los apartamentos y casas han caído significativamente, a pesar del hecho de que las propuestas de todos los sitios y empresas rusos en este campo continúan asustando a los números. Pero, de hecho, las cosas son diferentes, la disminución del valor todavía afectó a Italia. Esto se debe tanto a la crisis en todo el mundo como a la política del propio país. Debido a la gran cantidad de impuestos sobre la propiedad de un segundo apartamento, muchos italianos prefieren vender sus propiedades. Como resultado, el mercado tiene una alta oferta y una baja demanda.
Dichas conclusiones fueron hechas por mí después de trabajar en esta área y buscar las mejores opciones para nuestros clientes. Por supuesto, el costo depende de las solicitudes: puede encontrar opciones desde 100,000 € por apartamento hasta varios millones por villa.
En la práctica, también debe prestar atención a que si hay una marca "Posible negociación", el precio puede variar en un 50%. Entonces, uno de nuestros amigos vendió su villa en Alassio en 2013 por 480,000 €, mientras que en 2011 el costo inicial fue de 900,000 €.
Pago
Considere el proceso de adquisición en etapas. El comprador elige una casa y hace la llamada "oferta final de compra" (proposta irrevocabile d'acquisto). Como regla general, en esta etapa, se paga una comisión a la agencia, que es de aproximadamente 3-5%. El dueño de la propiedad debe aprobar la propuesta, después de la cual se firma el contrato (compromisos así o preliminare di vendita), que indica todas las condiciones y detalles del proceso de compra de una propiedad, así como los datos técnicos de la propiedad. Se pueden indicar otras obligaciones en este documento, como, por ejemplo, una hipoteca.
Al firmar el contrato, el comprador realiza un depósito (caparra) por un monto del 10-15% del costo de la vivienda. Si la transacción no se produce por culpa del comprador, este monto no es reembolsable.
La última etapa de la compra es la firma de una escritura notarial. Este momento es muy importante, ya que el comprador de habla rusa debe entender lo que firma. Por lo tanto, debe comunicarse con un traductor, sino con un especialista que pueda verificar todo y asegurarse de que todos los derechos de su cliente se hayan tenido en cuenta de acuerdo con la ley italiana. Después de firmar, debe pagar los servicios notariales, todos los impuestos y tarifas, así como el resto del costo de la vivienda (saldo) al vendedor.
El período de registro depende de la organización de ambas partes y de todos los especialistas involucrados en el proceso. Bajo la condición de trabajo operativo, el proceso dura aproximadamente una semana.
Impuestos
Al comprar bienes inmuebles a una persona privada, la tarifa de registro es del 7%, la tarifa de la hipoteca - 2%, la tarifa catastral - 1%.
Al comprar a una entidad legal, los impuestos son ligeramente diferentes: el IVA es el 10% del valor de la propiedad, la tasa de registro es de 168 €, la tasa de hipoteca es de 168 € y la tasa catastral también es de 168 €.
Hechos interesantes
No hace mucho tiempo, Italia comenzó a poner a la venta objetos de patrimonio cultural e histórico. Cerca de Roma, se puso a la venta el castillo medieval de Castello Orsini, construido en el siglo XIII. Los propietarios actuales han convertido este castillo en un hotel de cinco estrellas.
Si está enamorado de Italia o simplemente desea invertir en bienes raíces italianos, estaremos encantados de brindarle los servicios de búsqueda de una opción adecuada y asistencia para procesar la transacción.
